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EDIFICIO EN 11 DIAS

Anticipando el futuro de

Anticipando el futuro de

 la construcción modular

Todos se han sentado en un auto nuevo en el estacionamiento del concesionario y han experimentado ese 'olor a auto nuevo'. No hay nada como eso. Es muy parecido a la emoción que obtienes cuando decides construir una nueva fábrica de construcción modular. El diseño, la planificación y la observación de la primera tierra que se mueve es como ninguna otra en nuestra industria.

Ver su nueva fábrica en construcción es embriagador con todas sus vistas y olores. Si, olores. Hay algo sobre el olor de un nuevo edificio que cobra vida que muchos de nosotros disfrutamos.

Pero antes de que decidieras construir, probablemente primero tenías que decidir, debes considerar algunos factores.

¿Por qué te estás metiendo en el negocio de la construcción modular? Puede ser un constructor que cree que puede producir casas y proyectos mejor que su proveedor actual. Quizás ya tenga una o más plantas de fabricación modulares y esté buscando una nueva ubicación. O tal vez usted es un desarrollador o un inversionista que quiere ingresar a una vivienda modular porque ha comenzado a mostrar una promesa real.

Una vez que se haya respondido el "por qué quiero hacer esto", ¿dónde desea construir sus movimientos de fábrica a la vanguardia? Tal vez haya identificado un nicho de mercado en el Gran Buenos Aires para viviendas accesibles en ciertos barrios. Puede ser una vivienda modular en un Barrio Cerrado o una vivienda unifamiliar en la costa. Donde sea que esté planeando construir su fábrica, está a punto de ingresar a la "Zona de Decisión".

La "Zona de Decisión" es como arena movediza. Muchos empresarios modulares se han perdido en la Zona y algunos todavía están desaparecidos. Tal vez deberíamos llamarlo "Zonas de Indecisión", ya que la arena en ella se compone de cada consejo que recibe de su cónyuge a su suegro y a su contador hasta la mirada de consultores que contrata.

La zona de decisión es donde tiene que mirar a los competidores y ver si el tamaño anticipado del mercado podría manejar otro. Si donde vive esta cómodo, es posible que no quiera mudarse a otra área del país, lo que significa que probablemente ya conozca su mercado, pero si está buscando en otra parte para construir su negocio, es mejor que permanezca en la Zona de Decisión un poco más.

Ahora tiene que preguntar quién será la última persona en apagar las luces y cerrar la puerta si no funciona. ¡La respuesta eres tú!

No queriendo ser EL AS de la industria modular, entiendo totalmente por qué querrías entrar en esta parte emocionante de la industria de la construcción. El futuro de lo modular ha llegado y muchos creen que si finalmente no pasan a producir módulos para todo, desde viviendas accesibles hasta hoteles y dormitorios, se perderán el barco.

El costo de ingresar al negocio de viviendas modulares como propietario de una fábrica que construya todo desde cero es de u$s 5-8 millones. Una solución mas económica es abastecerse de perfiles de un fabricante especializado. (Como INSUMASUR ) Esto reduce el costo de maquinaria y mejora las escala en producción Limitando la inversión a un edificio industrial con Puente Grúa (Puede Alquilarse) y un stock no tan costoso de herramientas de mano. dependiendo de la cantidad de automatización que desee agregar al proceso de fabricación, el personal inicial de ingeniería necesita ejecutar herramientas de diseño BIM y CAD.

Están surgiendo nuevos Emprendedores modulares que estan estudiando los posibles mercados como ser casas pre industrializadas para diversos sectores o módulos comerciales para grandes proyectos de vivienda, hoteles e incluso hospitales. ¿Cuántos estarán en el negocio en 5 años? Realmente espero que todos, pero si el pasado es una indicación de su posibilidad de éxito, probablemente será más como la mitad. La mayoría de las fábricas que cierran durante sus primeros 5 años probablemente se venderán a otros inversores, desarrolladores, constructores y fábricas que buscan expansión, por lo que tal vez eso no sea tan malo. Supervivencia del más apto.

Debido a que la industria de la construcción modular ha estado relativamente estancada durante las últimas 2 décadas, la administración experimentada que solía dirigirla ha disminuido simplemente porque se jubilaron, murieron o se mudaron a otras industrias.

Lo que es realmente emocionante y quizás un poco problemático al mismo tiempo es la gran cantidad de empresarios jóvenes y altamente entusiasmados que buscan ingresar a nuestra industria. Se necesita sangre nueva para mantenernos creciendo y las ideas y procesos que quieren usar pueden ser innovadores aunque en algunos casos con poco sustento técnico.

Tal vez es hora de que se active la financiación de proyectos modulares entendiendo que los tiempos de ejecución son menores y los costos están mas acotados lo que para el inversor implica un retorno mas rápido del capital. Por mi parte, no puedo esperar para ver qué traerá esta nueva ola de fábricas modulares a nuestra industria.

El Steel Framing ya es oficialmente un sistema constructivo tradicional.

trabajo y esfuerzo, tenemos la enorme alegría contarles de que el sistema Steel Framing ha sido declarado por la Secretaría de Vivienda y Hábitat dependiente del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación como un sistema constructivo "tradicional", a través de la Resolución 5-E/2018 de fecha 30/01/2018 y anexos, publicados junto con la misma en el Boletín Oficial,

A partir de esta nueva condición, ya no será necesario el requerimiento del CAT (Certificado de Aptitud Técnica)para la presentación de proyectos, tanto para obra pública como privada, en municipios, barrios cerrados, bancos, Institutos Provinciales de Vivienda, y demás organismos que hasta ahora lo solicitaban para aprobar obras.

Les damos la bienvenida a este nuevo escenario, que tanto el INCOSE como sus empresas socias nos comprometemos a acompañar con más capacitación, con más documentación técnica, con mayor y mejor asesoramiento, para seguir contribuyendo a la correcta implementación del Steel Framing, tanto por profesionales y proyectistas, como por los inspectores que deban evaluar los avances de obra.

Será responsabilidad de todos y de cada uno de los actores que integramos la cadena constructiva el hacer valer este logro, trabajando cada día para generar obras debidamente proyectadas, calculadas, ejecutadas y dirigidas de acuerdo a las reglas del buen arte de este sistema que tanto tiene para aportar a la arquitectura argentina de calidad.

Impulsados por este nuevo escenario, todos tendrán la posibilidad de construir obras sustentables, energéticamente eficientes y competitivas, sin ataduras burocráticas. El Steel Framing ya pertenece oficialmente al mundo de los sistemas constructivos abiertos, aceptados, y regularizados, y estamos orgullosos de haber hecho nuestro aporte para que así sea.

Por que usar construcción modular?

La tecnología modular reduce considerablemente el tiempo de construcción. Es más seguro, más silencioso y más limpio que los métodos tradicionales de construcción. Reduce la probabilidad de defectos y permite un mantenimiento fácil y de bajo costo. También ofrece a los diseñadores y arquitectos flexibilidad.

  Calidad

Los módulos están totalmente equipados en su interior, realizados en un entorno fabril controlado, lo que resulta en un alto nivel de calidad y repetibilidad, que conduce a importantes beneficios en el programa de construcción.

  Tiempos

En comparación con la construcción tradicional, el tiempo de construcción modular se puede reducir en un 30% - 60%. La mano de obra en obra suele reducirse en un 70%, lo que genera considerables beneficios para el acceso y almacenamiento de materiales como así disminuye cuestiones de salud y seguridad en general.

  Costos

La construcción modular permite reducir los costos en un 10% - 30%, a través de mayores eficiencias de diseño, entrega y reducción de la administración en obra.

  Diseño

El diseño innovador y la tecnología de construcción pueden aliviar las limitaciones de construcción tradicionales a través de un tiempo de construcción más corto.

Method lanza impresionante nueva línea de casas prefabricadas 

El fabricante de casas prefabricadas, Method Homes, se asoció con Elemental Design para crear una nueva serie de casas modulares y rentables que vienen en seis diferentes planos de distribución. (Lun, 26 Jun 2017)

 

Con el fin de hacer sus viviendas prefabricadas aún más respetuosas con el medio ambiente, Method Homes racionalizó su proceso de diseño con mejoras de sostenibilidad y ofrecen una paleta de opciones y acabados para interiores que pueden ser seleccionadas a mano. 



El modelo recién lanzado ofrece dormitorios y 2 baños en un espacio compacto de 1,483 pies cuadrados de espacio habitable que consta de dos módulos. Diseñado por el arquitecto socio de Method Homes, Chris Pardo, de Designs: Elemental Architecture, el modelo fue creado originalmente para el proyecto Ft. Peck Sustainable Village, que está actualmente siendo construido por Method como parte de la Make it Right Foundation. El equipo decidió poner en marcha el modelo y ponerlo a disposición del público después de la Conferencia Dwell on Design, llevada a cabo en Los Ángeles. 



Cada vivienda es hecha a la medida, lo que permite un alto grado de flexibilidad "con una línea de tiempo de construcción reducida y contrato de coste fijo que hace que las casas prefabricadas sean una opción inteligente." Además de la serie más reciente, la firma cuenta con ocho líneas de modelos sostenibles que van desde cabinas modernas, viviendas urbanas ultramodernas, y viviendas Net-Zero listas, hasta casas clásicas. Cada estructura se puede personalizar con diferentes opciones de acabados y especificaciones. 

Link nota original

Method lanza impresionante nueva línea de casas prefabricadas:

LA ENERGIA MAS BARATA Y LIMPIA

La energía más barata y limpia es aquella que no se consume, por lo que la rehabilitación energética de su vivienda para una vivienda existente o una mejor aislación para una vivienda nueva no es un gasto sino una inversión inteligente.

AISLACION TERMOACUSTICA CON LANA DE VIDRIO PROYECTADA

El método consiste en proyectar Lana de Vidrio (ISOVER) conjuntamente con una espuma aglomerante
logrando densidades de aprox 55 a 60 Kg/m3 Lo que permite un alto grado de aislación acústica y térmica.
El PROYECTADO permite rellenar por completo todos los intersticios entre las instalaciones y estructura